Коммерческое строительство 

Для получения непрерывного дохода от инвестиций выгодно вкладывать денежные средства в торговые и коммерческие помещения, рестораны и бары. На тенерифе туристический сезон круглый год, это в значительной степени влияет на спрос у арендаторов  и  на доходность. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут приносить прибыль достаточно быстро, если вы  при выборе объекта вы прислушаетесь к советам наших специалистов. На Тенерифе существует реальный недостаток торговых площадей.

Многие инвесторы, наряду с краткосрочными инвестициями, задумываются об инвестициях долгосрочных. Наилучшим вариантом такого рода вложений средств являются инвестиции в строительство  жилой  и коммерческой недвижимости:

 

Строительство  жилой недвижимости  и последующей продажей.

Как известно, спрос на жилую недвижимость  растет с каждым годом. Удовлетворить его пока не в состоянии ежегодно сдаваемые строителями квадратные метры, тем более что в последние годы строительства жилой недвижимости почти не велось.

Соответственно, цены на новую жилплощадь с каждым годом становятся выше.

Самым большим спросом на рынке строящегося первичного жилья являются малогабаритные квартиры – одно- или двухкомнатные. Как правило, большая их часть раскупается еще до сдачи дома в эксплуатации. Это можно объяснить повышением спроса на небольшие квартиры из-за более доступной цены, по сравнению с квартирами 3-х или 4-х комнатными. На основании этого, можно утверждать, что именно квартиры небольшой площади представляют наибольший интерес для инвесторов.

 

Строительство коммерческих объектов.

С  ежегодным увеличением туристического потока и снижением  стоимости на строительство, связанных с кризисом, стало очевидным выгодность вложение средств иностранным инвесторами в строительство коммерческих центров в туристических зонах.   Так же существенную роль в развитии этого направления играет перемещение арендаторов торговых площадей  с северной части острова на юг.  А   постоянно увеличивающийся поток туристов  повышает интерес у инвесторов отелей и  оздоровительный комплексов.

 

 

 

На несколько вопросов связанных с получение кредитования ваших будующих инвестиций ответит коммерческий директор нашей компании Светлана Ефремова:

 - Расскажите о возможности получения кредита под строительство и о возможности получения прибыли от инвестиций в строительство жилья на Канарах?

- При приобретении участка земли, его придётся оплатить своими средствами, зато вы можете попросить у банка ссуду под строительство, которая предоставляется банком застройщику под ипотечную гарантию, т.е. под земельный участок, являющимся собственностью застройщика, и под сооружения, которые на этом участке будут строиться. Кредит может достигать 60% от стоимости объектов, т.е. земельного участка и возводимых на нем строений, что обычно полностью покрывает строительные расходы. 

Для получения кредита под застройку банк требует представить:

• исходный проект застройки, завизированный в Коллегии архитекторов;
• лицензию на строительство (и в случае необходимости, градостроительную лицензию), выдаваемую мэрией (не путать со строительной лицензией строительной компании);
• оценку земли и будущих сооружений, произведенной официальной организацией, уполномоченной Правительством;
• смету строительства или договор на проведение строительных работ;
• титул собственности на землю и выписку из Регистра недвижимого имущества с отметкой об отсутствии обременения;
• информационную записку от застройщика;
• информационную записку от технической группы застройщика (архитектор, адвокат, консультант по налогам и т.п.);
• исследование по перспективам развития;
• результаты геодезического исследования;
• договор страхования от строительных рисков;
• договор страхования от строительного брака сроком на 10 лет с момента начала работ (этот договор переходит на покупателей);
• договор на осуществление необходимых лабораторных испытаний (качество арматуры, стальных конструкций, железобетона и т.д.);
• договор с Отделом технического контроля, аккредитованным Администрацией, для контроля качества материалов, правил возведения жилых зданий и проч.).

После принятия проекта банком, проводятся переговоры по следующим вопросам:

• продолжительность льготного периода (периода, в течение которого выплачиваются только проценты, но не основной долг);
• процентная ставка по операции (фиксированная или плавающая) и правила изменения ставки в сторону повышения или понижения;
• срок возврата кредита;
• сумма комиссионных, взимаемых банком за рассмотрение проекта и открытие кредита;
• другие вопросы.

Когда кредит уже предоставлен, оформляется нотариальный акт начала строительства нового объекта, а также, если объект предназначен для нескольких владельцев и имеет места общего пользования, так называемый акт горизонтального разделения, что необходимо для учреждения ипотечного кредита. После этого оформляется нотариальный акт учреждения ипотечного залога. Кредитные средства блокируются в банке. Из них оплачиваются расходы по учреждению залога (нотариус, налоги, Регистр и прочие) и выдается застройщику сумма из расчета 20% общей суммы кредита.

Остальные средства выплачиваются банком непосредственно строительной компании на основании так называемых «сертификатов», свидетельствующих о завершении тех или иных этапов строительства. В сертификате строительная компания указывает, какие работы были произведены и на какую сумму. Сертификаты проверяются и визируются начальником строительства, главным архитектором и техническим архитектором от имени застройщика, а затем от Отдела технического контроля и оценщиком банка. Только после этого банк выплачивает соответствующую сумму. Таким образом выплачиваются 60-70% кредита. Оставшиеся средства высвобождаются банком по сертификату о завершении строительства. В течение всего срока погашения ипотечного кредита существует абсолютная гарантия того, что полученные средства не расходуются ни на какие другие цели, кроме строительства оговоренного объекта.

Если рассматривать вариант строительства с целю продажи построенного объекта, то с момента получение лицензии на строительство компания-застройщик может уже начать рекламную компанию по продаже жилье. После окончания строительства и расчета с банком денежные средства, вырученные от продажи жилья, поступают в распоряжение инвестора. Наша компания специализируется на осуществлении инвестиционных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. С некоторыми примерами инвестиционных предложений можно ознакомиться на нашем сайте. Также мы готовы продемонстрировать вам реальные объекты недвижимости построенные нами.

Для каждого инвестора мы подбираем инвестиционный проект индивидуально. Мы подберем проект согласно вашим пожеланиям, окажем содействие в регистрации компании на территории Испании, оформим в ее собственность земельный участок, выберем архитектурное бюро и строительную компанию, подготовим всю документацию, представим ее в банк для решения вопроса о получении ипотеки, организуем строительные работы, осуществим надзор за строительством и реализуем построенный объект.

Обращайтесь к нам! Дипломированные профессионалы испанской риэлтерской фирмы «Property Center Q-rort Canarias» помогут вам в приобретении земельного участка, получении кредита под строительство, в строительстве объекта недвижимости и его последующей продажи с целью получения прибыли!