Языки
English Español Russian
 
Задать вопрос онлайн
Ваше имя:*
E-Mail адрес:*
Как вы нас нашли?
Сообщение:
Введите код с картинки
 



Очистить
 
 



Очистить
 
Спецпредложение
Предложения для инвестора

Погода на Тенерифе

Курсы валют

Статистика
Объектов недвижимости: 1398
Недвижимость на продажу: 1353
Недвижимость для аренды: 10
За неделю добавлено: 0

Дорогие друзья!

Вы прилетели на Канары, и у Вас появилось желание ознакомиться с вопросом приобретения недвижимости или её аренды  на время проведения Вашего следующего отпуска на этих волшебных островах. Не спешите получить подробную информацию у первого встречного русскоязычного работника гостиницы, гида или продавца в магазине. Вряд ли они смогут профессионально ответить на Ваши вопросы. Вероятнее всего, в расчёте на комиссионные, они просто порекомендуют Вам какого-нибудь некомпетентного маклера-одиночку, которых в последнее время развелось бесчисленное множество, ввиду повышенного спроса на недвижимость на Канарах.

- Какой же выход вы нам можете предложить?– спросите Вы.

Чтобы предостеречь Вас от  ошибок,  совершаемых многими нашими соотечественниками  в процессе аренды, строительства, приобретения и последующей эксплуатации недвижимости на Канарах, мы постараемся помочь Вам разобраться в этом непростом  для  каждого покупателя недвижимости  деле  и, с Вашего позволения, дать  Вам несколько полезных, на наш взгляд, советов.

-Где же получить информацию о приобретении или аренде недвижимости на Тенерифе?

Всегда проще и надёжнее обратиться непосредственно к профессионалам, то есть в фирму, занимающуюся сделками с недвижимостью. Многие наши соотечественники, имеющие достаточный опыт в приобретении недвижимости в России, наивно полагают, что, приехав в  чужую, незнакомую страну, они смогут самостоятельно, без помощи агентств недвижимости, совершить сделку. К сожалению, последствия такого необдуманного шага редко заканчиваются положительными результатами. Почему? Например, самостоятельно приобретая дом, можете ли Вы  с уверенностью сказать, что он не обременён задолженностью по коммунальным платежам или не состоит в арбитражных спорах о наследстве или не считается нелегальной постройкой и, поэтому, имеет запрет на проведение ремонта и перепланировки? Нет, не можете! Непрофессионалу просто невозможно собрать нужную информацию о выбранной им недвижимости. Допустим, что вам таки удалось купить дом самостоятельно и никаких подводных камней не оказалось. Однако зачем же идти таким нецелесообразным и достаточно опасным путём? Ведь никто из нас не шьёт самостоятельно ботинки и не ремонтирует телевизор? Зачем же пытаться самостоятельно осуществить такой сложный и трудоёмкий  процесс, как приобретение недвижимости? При этом нужно учесть, что стоимость недвижимости превышает стоимость обуви в десятки тысяч раз. Зачем же подвергать риску свои кровные капиталы?

Один из наших клиентов сказал, что он не хочет покупать с помощью агентств недвижимости, так как  не любит платить посредникам.

-Неужели Вы и колбасу покупаете на колбасной фабрике?-спросили мы его, – ведь розничные магазины тоже можно назвать посредниками, которые на сотни процентов поднимают стоимость товаров. Заметим, что впоследствии, он с нашей помощью приобрёл виллу. При этом был очень доволен тем, что мы добились от продавца значительного снижения стоимости виллы. И теперь, уже после покупки, на протяжении 4-х лет, пользуется нашей поддержкой и консультациями по различным вопросам, связанными с эксплуатацией виллы.

-Как же найти такую надёжную риэлтерскую фирму, которая бы помогла в выборе объекта недвижимости для аренды или покупки, и, к тому же, чистоплотно и добросовестно провела сделку?

На наш взгляд, проще всего это сделать, посетив несколько агентств недвижимости. При этом нужно, во-первых, обратить внимание на наличие уставных документов и лицензий у выбранного Вами агентства и на наличие дипломов у сотрудников агентства. Во-вторых, подольше побеседовать с представителями этого агентства, задавая им многочисленные вопросы о приобретении недвижимости. В процессе собеседования вы определите насколько профессиональны и грамотны сотрудники агентства, а также сможете понять, лукавят они или говорят правду.

Никогда не покупайте первое попавшееся под руку жилье, как бы ни хотел этого ваш агент. Посмотрите все предлагаемые варианты, проанализируйте цены, форму оплаты, условия ипотечного кредитования. Выясните близость школ, больниц, магазинов. Попросите банковскую оценку понравившейся вам недвижимости, она обычно ниже запрашиваемой продавцом суммы. Это поможет вам в торговле и откроет глаза на чрезмерные аппетиты собственников.

И не тешьте себя иллюзиями, что в испанских, немецких или английских фирмах к Вам отнесутся с исконно европейской добропорядочностью. Иностранцы не вникают в суть реальной жизни населения стран постсоветского пространства, но видят, что русские активно скупают недвижимость в Европе. Поэтому для сегодняшнего европейца, слова «русский» и «миллионер» являются синонимами. Будьте готовы к тому, что в «нерусских» фирмах с Вас попытаются содрать «три шкуры». Забегая вперёд, добавлю, что  по тем же причинам, «нерусские» фирмы, занимающиеся ремонтом вторичного жилья, тоже норовят «срубить» денег с русского клиента. При этом качество произведённого ремонта наводит на мысль, что его сделали не профессионалы, а учащиеся строительного ПТУ. В этом мы убедились не только на опыте наших клиентов, но и на своём собственном. 

Ввиду этого, покупая недвижимость на Канарских островах, желательно обращаться к риэлтеру по рекомендации. А лучшая реклама профессионального риэлтера, дорожащего своей репутацией - это его клиентура. Попросите сотрудников агентства, чтоб они вас познакомили с парой клиентов, которые приобрели недвижимость с помощью их фирмы. Если им нечего опасаться, то они вам не откажут.

Немаловажен вопрос  легальности вашего пребывания в Испании. Наличие жилья дает право вам и вашей семье получить Шенгенскую мультивизу сроком до 5 лет. При желании решается и вопрос с видом на жительство. Исходя из нашего опыта, скажем, что большого смысла в этом нет, если вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь более 180 дней в году.

Теперь об открытии своего бизнеса в Испании. Однозначно, это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность вам заработать, но, как и везде - все зависит от вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5-ти вечера, то ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Можно открыть ресторан или бар, магазин или автосервис, прокат авто или дайвинг-клуб... На Канарах любой бизнес приносит доход.

-Где покупать недвижимость?

Лучшая зона для покупки жилья - это побережье юга острова, от Эль Медано до Лос Гигантос. Это, бесспорно, лучший климат на острове и очень сбалансированное соотношение цена-качество. Цены на любой вкус - от 60 тысяч до 8 миллионов евро. Идеальный вариант покупки - это приобретение жилья на этапе строительства, ведущегося крупной строительной компанией под финансирование банка. Это -низкие цены, гарантия качества, сроков,  формы оплаты.

В завершение, хочу ещё раз напомнить Вам о внимательности и осторожности. Не торопитесь с покупкой, если в чём-то сомневаетесь, но и не медлите. Недвижимость на Тенерифе пользуется спросом, поэтому, если вам что-либо приглянулось, то лучше сразу внести залог, чтоб не упустить понравившееся жильё.

Дорогие Друзья! Помните, что испанская риэлтерская фирма "Property Center Q-Rort Canarias S.L." всегда открыта для Вас и готова дать Вам консультацию по любому вопросу, касающемуся недвижимости и бизнеса на Канарах.  Мы всегда будем рады помочь Вам положить заветный ключик от Вашего жилья на Канарах в Ваш карман!

Желаем Вам приятного отдыха!